Займ под залог коммерческой недвижимости Краснодар
Займы с использованием залога набирают обороты популярности, что связано с пониженной процентной ставкой для получателя и определенной защитой для кредитора. По статистическим данным, на территории Краснодара возросло количество выдаваемых ссуд с использованием залога в виде коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость, а это не только предприятия разного рода, но также следующее:
- Офисы компаний;
- Здания, используемые для предоставления парикмахерских услуг;
- Кондитерские;
- Кабинеты по оказанию медицинских услуг;
- Торговые центры и небольшие магазины;
- Административные сооружения;
- Прочее используемое людьми не в личных целых, а для получения прибыли.
Необходимо отметить, что все указанное выше не обязательно должно приносить доход именно лицу, претендующему на получение кредита. Достаточно, чтобы он владел предприятием, зданием, сооружение и прочим на праве собственности.
Подобный вид кредитования появился достаточно давно и на территории России был доступен еще с 13 века, однако активно стал использоваться в период с конца 19 века – начала 20-го, т.е. в период имперской власти. Несмотря на это, юристы до сих пор спорят – относить его к категории обязательственного или же вещного права.
В связи с этим, а также для улучшений условий законодательная база, регулирующая данный вопрос постоянно дополняется, изменяется, корректируется и в целом совершенствуется. Все действия проводятся исходя из анализа имеющихся проблем, представляющих проблемные места. На сегодняшний день положения о залоге находятся в разделе ГК РФ, посвященному обязательственному праву, что в свою очередь, несмотря на все споры, автоматически определяет его правовую категорию.
Тонкости процесса и правовое регулирование
Закон называет залог предприятия или же других видов недвижимости (в данном случае коммерческого характера) обеспечительной мерой. Это обозначает обеспечение исполнения взятых на себя сторонами обязательств в полном объеме и должным образом. Полученные под кредиты деньги могут быть использованы на различные цели:
- Модернизацию компании, включая открытие нового направления деятельности и т.п.;
- Изменение вида деятельности, не влекущее за собой уменьшение стоимости залогового имущества.
Кредитополучатель при таком процессе это человек, который предоставил свое предприятие в качестве залога. Кредитор же представляет собой лицо, имеющее возможность удовлетворение своих требований из цены заложенного коммерческого имущества в случае, когда вторая сторона игнорирует исполнение взятых на себя обязательств.
В целом схема выдачи денег при заключении подобного договора классическая, однако, закон разрешает выступать в качестве должника другому лицу, даже если он напрямую не участвует в процессе. Но в таком случае необходимо быть крайне аккуратным, поскольку выплачивать кредит в любом случае придется собственнику залога.
Среди обязательств кредитополучателя также можно выделить:
- Обязательство по обеспечению сохранности имущества;
- Поддержание его в рабочем состоянии;
- Отсутствие с его стороны действий, способных привести к порче или ухудшению его характеристик.
В целом, действия не должны привести, как уже отмечалось ранее, к снижению цены коммерческой недвижимости, первоначально указанной в договоре кредитования с использованием залога. При обнаружении нарушения этого условия, контракт, может быть, расторгнут по заявлению кредитора досрочно.
Изначально контроля со стороны банка или кредитной организации выдавшей займ не может быть, и собственник распоряжается имуществом по своему усмотрению. Однако если выявлены нарушения, то залогодержатель имеет право обратиться в суд, для установления контроля за всеми действиями, включая бухгалтерию компании. Суд учитывает все обстоятельства, и в каждом конкретном случае устанавливает перечень прав по контролю.